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2020年04月01日 01:22:27 来源:福彩快三代理怎么做 编辑:9915黄金棋牌城

▲受肺炎疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受到新冠肺炎冲击,2020年首季台北市办公室租赁市场已飘出承租户提出「降租」的声音,预期在疫情影响下,2020年租金上涨力道偏弱,平均租金应维持2019年水准。此外,高力国际也注意到,2019年大举扩点的弹性办公空间业者,2020年也因为部分企业为因应疫情而采分流或异地办公,顺势推升共享办公室与商务中心等两类需求。 根据高力国际调查,台北市第一季办公室有新增供给新星兴业仁爱大楼约1,514坪,使得办公室总存量达到161.8万坪。即便首季受到疫情影响,本季办公室仍有5,210坪净去化量,整体空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上扬至1,915元,相较上季租金增幅约0.45%,若细看各等级办公室租金表现,均呈现稳定上涨,而且租金议价空间持续缩小至第一季的10%。 顶级与A级办公室仍为主要需求,本季空置率分别下降0.51个百分点与0.48个百分点;其中顶级办公室的空置率本季连3%都不到,仅约2.69%,相较2019年同期空置率约7.02%,仅花1年时间空置率便下降4.33个百分点。 至于,各级办公室商圈空置率表现,有4个商圈空置率低于平均值,其中包括信义商圈,本季空置率再下降0.33个百分点,整体空置率仅约2.25%。 肺炎影响企业增租与扩编 预计第二季租赁需求将减少 不过,高力国际资深执行董事杨慧明指出,办公室租赁需求年初虽延续2019年稳定去化,但此波疫情来势汹汹,已有部分承租户暂缓扩编、增租与搬迁计画,市场仍以洽谈续约为主,她预期第二季租赁活动将趋缓,净去化量将下降。另外,本季新释出的新星兴业仁爱大楼已洽谈全栋承租对象,预期至年底还有远雄大巨蛋、中寿台北学院等新增供给释出,合计逾3.5万坪。不过,杨慧明认为即便预计年底前有这3.5万坪的新增供给,多数为企业自用空间,因此,最终实际释出的新增供给空间仍相当有限。 首季空置率不到4% 再创历史新低纪录 空置率方面,仍延续过去两年稳定走降趋势,首季甚至不到4%,再创历史新低纪录,即便目前虽有疫情打乱承租户步调,但因整体办公室新增供给有限,后续对于空置率冲击相对较小,预期年底空置率将可望维持与2019年相同水准。 此外,杨慧明认为,首季办公室租金虽仍呈现强势上涨,且等级越高的办公楼,租金涨势越明显,顶级大楼租金每月每坪平均成交租金已涨至3,231元,高出整体平均值68.7%。但她也观察到,受到疫情冲击,已有承租户出现降租声浪,预期2020年整体租金上涨力道偏弱,租金应与2019年水准相当。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

2013年上映的冒险电影《浪人47》,黄金棋牌秒提现找来好莱坞男星基努李维(Keanu Reeves)饰演混血武士浪人,帅气的模样在不少粉丝心中留下深刻印象,多年之后,日本也决定开发自己的版本,找来堤真一、冈村隆史、男神妻夫木聪、日剧女王竹内结子等人演出《浪人47愁钱中》,故事着重在复仇前的「筹钱阶段」,不料就在改编电影在台上映前19天,原着山本博文老师传出不幸离世的消息。▼▲《浪人47愁钱中》电影剧照。(图/可乐电影提供)源自日本历史上三大重要的复仇事件之一,《浪人47愁钱中》是继美国版基诺李维主演之《浪人47》后,暌违多年从崭新的经济学角度幽默逗趣改编日本江户时代元禄赤穗事件,并且取材自东京大学教授山本博文《决算忠臣藏》之原着,特别独树一格打破常人认知中武士帅气、担当的形象,去年于日本上映后超越10亿日币(约2.7亿台币),同档更是超越《尸乐园》、《安眠医生》等商业电影。也于今年日本奥斯卡获得「最佳话题奖」的殊荣。▲日本一代「史学专家」山本博文老师29日离世。(图/可乐电影提供)事实上,电影《浪人47愁钱中》是日本一代「史学专家」山本博文老师的着作《决算忠臣藏》改编作品,主要讲述日本江户时代最著名的复仇事件,美国版由基诺李维主演。而山本博文老师一生致力于日本武士的研究,但3月29日传来不幸消息,山本博文老师因为肾盂癌不幸病逝,享年63岁,也因此无法看见改编电影于台湾上映,令人遗憾。《浪人47愁钱中》预计4月17日在台上映。

无缘自己作品!日本一代史学大师肾盂癌离世…享年63岁

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